43 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 120,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 85 200 $ +122.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618235882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
49113618235882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 25 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 204 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 86 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 392 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 429 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 104 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 309 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 165 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 961 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 237 $ Poids 57 % |
| 7 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 682 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 363 036 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 662 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 313 $ Poids 54 % |
| 9 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 784 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 874 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 273 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 780 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 386 $ Poids 42 % |
| 12 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 382 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.