5 Rue ST-AMABLE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 110,6 m² · constr. 1895 · terrain 1 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 135 100 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618236960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
49113618236960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 34 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 363 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 0 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 378 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 126 $ Poids 70 % |
| 4 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 149 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 980 $ Poids 68 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 353 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 283 398 $ Poids 51 % |
| 7 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 715 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 284 501 $ Poids 48 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 716 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 955 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 174 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 479 $ Poids 44 % |
| 10 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 625 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 347 369 $ Poids 42 % |
| 11 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 907 $ Poids 39 % |
| 12 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 284 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 298 197 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.