38 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 199,1 m² · constr. 1940 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 127 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618244426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
49113618244426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 37 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 735 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 125 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 126 062 $ Poids 32 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 299 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 644 $ Poids 23 % |
| 4 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 198 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 236 116 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 138 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 543 875 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 267 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 398 $ Poids 14 % |
| 7 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 094 $ Poids 13 % |
| 8 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 221 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 474 $ Poids 12 % |
| 9 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +68 567 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 402 360 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 349 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +51 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 389 835 $ Poids 11 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 936 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 281 312 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 154 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 420 073 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.