44-46 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 189,8 m² · constr. 1909 · terrain 1 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618244787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
49113618244787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 47 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 889 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 161 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 123 131 $ Poids 41 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 285 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 277 $ Poids 31 % |
| 4 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 188 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 230 248 $ Poids 21 % |
| 5 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 174 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +83 455 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 471 405 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 235 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 268 152 $ Poids 19 % |
| 7 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 115 $ Poids 18 % |
| 8 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 198 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +82 630 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 354 $ Poids 17 % |
| 9 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 383 297 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 387 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 367 062 $ Poids 15 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 901 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 487 $ Poids 11 % |
| 12 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 648 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +95 542 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 469 024 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.