53 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 172,6 m² · constr. 1850 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 103 200 $ +181.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618245364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
49113618245364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 26 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 185 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 117 711 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 831 $ Poids 58 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 218 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 898 $ Poids 49 % |
| 4 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 115 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 219 393 $ Poids 34 % |
| 5 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 363 206 $ Poids 26 % |
| 6 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 523 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 385 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 693 $ Poids 24 % |
| 8 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 152 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 337 159 $ Poids 18 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 887 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 865 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.