61 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 185,6 m² · constr. 1920 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 83 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618245858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
49113618245858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 21 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 991 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 239 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 121 808 $ Poids 45 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 183 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 207 $ Poids 36 % |
| 4 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 91 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 227 597 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 160 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 276 452 $ Poids 22 % |
| 6 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 216 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +77 349 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 486 474 $ Poids 22 % |
| 7 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 99 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +77 095 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 382 819 $ Poids 20 % |
| 8 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 520 $ Poids 19 % |
| 9 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 378 391 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 443 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 536 $ Poids 16 % |
| 11 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 302 277 $ Poids 14 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 829 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 405 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.