73-75 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 168,6 m² · constr. 1930 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 111 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618246992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
49113618246992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 20 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 282 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 450 $ Poids 63 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 141 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 880 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 166 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 130 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 798 $ Poids 38 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 65 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 216 869 $ Poids 37 % |
| 6 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 909 $ Poids 28 % |
| 7 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 358 533 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 480 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 049 $ Poids 26 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 288 162 $ Poids 24 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 792 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 247 930 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 134 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 389 787 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.