79 Rue ST-CHARLES · Saint-Guillaume
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 99,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618247331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
49113618247331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 46 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 273 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 301 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 112 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 422 171 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 374 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 351 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 305 265 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 304 742 $ Poids 53 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 623 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 152 $ Poids 38 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 488 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 232 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 382 $ Poids 22 % |
| 9 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 990 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.