54-56 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 1 007 $/m² · 345 m² · constr. 1900 · terrain 1 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 158 700 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618255043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
49113618255043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 48 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2026-04-02 · 316 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 548 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 215 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 136 068 $ Poids 1 % |
| 4 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 233 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 143 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 250 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 177 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 269 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 211 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 139 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 434 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 407 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 846 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.