58-60 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
238 300 $
Autre · 1 028 $/m² · 231,7 m² · constr. 1940 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 134 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618255175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
49113618255175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 18 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-03-03 · 219 m · Vendu 175 000 $ (715 $/m²) 244,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, 108, 110, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-11-14 · 307 m · Vendu 240 000 $ (871 $/m²) 275,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 098 $ Poids 46 % |
| 3 | 174A à 174D, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-01-24 · 760 m · Vendu 475 000 $ (2 116 $/m²) 224,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 227 $ Poids 40 % |
| 4 | 73-75, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-08 · 75 m · Vendu 193 000 $ (1 145 $/m²) 168,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 256 650 $ Poids 25 % |
| 5 | 44, rue Principale, Saint-Guillaume 2024-08-23 · 83 m · Vendu 210 000 $ (1 106 $/m²) 189,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 926 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +70 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 752 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 238 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 136 068 $ Poids 12 % |
| 8 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 215 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 207 $ Poids 8 % |
| 9 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 131 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 250 473 $ Poids 6 % |
| 10 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, Rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-07-02 · 96 m · Vendu 225 000 $ (1 526 $/m²) 147,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 299 155 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 455 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 454 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.