85 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
264 400 $
Autre · 970 $/m² · 272,6 m² · constr. 1963 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
17 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618256527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
49113618256527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 23 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 108, 110, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-11-14 · 197 m · Vendu 240 000 $ (871 $/m²) 275,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 906 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-03-03 · 113 m · Vendu 175 000 $ (715 $/m²) 244,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 174A à 174D, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-01-24 · 645 m · Vendu 475 000 $ (2 116 $/m²) 224,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 569 495 $ Poids 27 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Guillaume 2024-08-23 · 209 m · Vendu 210 000 $ (1 106 $/m²) 189,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 553 $ Poids 8 % |
| 5 | 73-75, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-08 · 72 m · Vendu 193 000 $ (1 145 $/m²) 168,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 278 434 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 548 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.