87 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 152,7 m² · constr. 1973 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 141 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618256658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
49113618256658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 44 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 115 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 457 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 373 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 111 439 $ Poids 69 % |
| 3 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 38 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 383 011 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 345 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 690 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 64 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 495 $ Poids 58 % |
| 6 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 120 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 206 835 $ Poids 46 % |
| 7 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 441 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 036 $ Poids 43 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 993 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 274 961 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 624 $ Poids 37 % |
| 10 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 567 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 572 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 564 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 123 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.