8 Rue ST-JOSEPH · Saint-Guillaume
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 201,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618257029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
49113618257029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 48 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 067 $ Poids 32 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 434 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 126 692 $ Poids 28 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 38 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 91 153 $ Poids 23 % |
| 4 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 140 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 237 379 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 177 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 945 $ Poids 13 % |
| 6 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 384 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 555 425 $ Poids 12 % |
| 7 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 401 $ Poids 11 % |
| 8 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 128 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 421 299 $ Poids 11 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 958 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 315 147 $ Poids 9 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 704 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 311 379 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 601 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 391 657 $ Poids 9 % |
| 12 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +70 903 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 447 336 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.