4 Rue ST-JOSEPH · Saint-Guillaume
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 111,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 80 900 $ +115.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618257626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
49113618257626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 25 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 136 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 303 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 228 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 442 438 $ Poids 85 % |
| 3 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 104 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 307 336 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 383 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 487 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 177 $ Poids 56 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 489 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 144 594 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 758 $ Poids 49 % |
| 9 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 402 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 349 212 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 399 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 224 $ Poids 45 % |
| 11 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 929 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 188 923 $ Poids 40 % |
| 12 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 215 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 058 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.