89 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 237,8 m² · constr. 1880 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 122 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618257731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
49113618257731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 24 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +77 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 866 $ Poids 13 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 401 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 136 068 $ Poids 9 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 107 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 207 $ Poids 7 % |
| 4 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 136 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 250 473 $ Poids 5 % |
| 5 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 4 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 678 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 208 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 596 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 454 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.