91 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 148,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618257843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
49113618257843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 43 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 112 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 911 $ Poids 71 % |
| 2 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 81 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 361 874 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 418 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 109 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 388 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 002 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 79 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 936 $ Poids 63 % |
| 6 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 402 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 971 $ Poids 50 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 152 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 203 932 $ Poids 47 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 948 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 271 142 $ Poids 44 % |
| 9 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 500 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 321 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 448 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 908 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 614 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 373 $ Poids 35 % |
| 12 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 260 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.