26-28 Rue COUVENT · Saint-Guillaume
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 134,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 94 800 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618263958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
49113618263958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 23 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 325 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 397 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 287 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 258 $ Poids 68 % |
| 4 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 611 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 773 $ Poids 59 % |
| 5 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 437 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 147 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 303 264 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 373 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 433 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 351 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 105 641 $ Poids 50 % |
| 9 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 305 419 $ Poids 48 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 112 $ Poids 39 % |
| 11 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 248 334 $ Poids 38 % |
| 12 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 372 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 195 224 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.