22 Rue COUVENT · Saint-Guillaume
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 159,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 90 000 $ +106.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618264811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
49113618264811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 20 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 337 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 113 614 $ Poids 69 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 407 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 588 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 379 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 722 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 259 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 834 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 670 $ Poids 47 % |
| 6 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 527 $ Poids 43 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 344 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 211 189 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 565 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 850 $ Poids 30 % |
| 9 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 372 621 $ Poids 30 % |
| 10 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 280 690 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 146 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 380 850 $ Poids 24 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 820 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 326 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.