8 Rue COUVENT · Saint-Guillaume
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 147,4 m² · constr. 1957 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 108 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618265010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
49113618265010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 24 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 175 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 349 227 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 282 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 109 769 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 286 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +25 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 74 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 299 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 984 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 159 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 549 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 403 895 $ Poids 48 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 220 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 203 491 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 115 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 453 $ Poids 38 % |
| 10 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 369 850 $ Poids 38 % |
| 11 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 270 560 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 511 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 736 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.