88 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 168,2 m² · constr. 1920 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 95 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618266228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
49113618266228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 16 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 409 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 324 $ Poids 61 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 163 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 778 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 700 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 25 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 262 988 $ Poids 39 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 176 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 216 617 $ Poids 37 % |
| 6 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 448 $ Poids 32 % |
| 7 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 959 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 287 830 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 616 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 685 $ Poids 24 % |
| 9 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 358 066 $ Poids 22 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 655 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 247 636 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 170 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 389 390 $ Poids 20 % |
| 12 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.