90 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 153,3 m² · constr. 1884 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 104 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618266319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
49113618266319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 20 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 167 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 984 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 422 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 111 629 $ Poids 68 % |
| 3 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 102 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 402 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 562 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 36 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 959 $ Poids 57 % |
| 6 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 186 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 207 214 $ Poids 45 % |
| 7 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 385 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 958 $ Poids 43 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 946 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 257 299 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 259 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 323 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 630 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 301 311 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 316 403 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.