93 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 92,7 m² · constr. 1900 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 61 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618266617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
49113618266617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 8 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 173 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 236 656 $ Poids 69 % |
| 2 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 168 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 344 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 271 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 382 659 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 101 $ Poids 38 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 489 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 426 $ Poids 26 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 611 $ Poids 18 % |
| 8 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 32 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 654 $ Poids 13 % |
| 9 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 507 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 476 $ Poids 13 % |
| 10 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 127 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −45 334 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 260 390 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 107 $ Poids 10 % |
| 12 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 938 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 995 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.