88 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 212 m² · constr. 1900 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 135 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618266642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
49113618266642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 30 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 778 $ Poids 26 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 397 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 130 127 $ Poids 21 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 234 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 928 $ Poids 16 % |
| 4 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +69 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 975 $ Poids 11 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 220 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 244 257 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 57 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 269 341 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 393 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 8 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 667 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 279 778 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 617 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +63 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 586 $ Poids 6 % |
| 10 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 991 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 318 426 $ Poids 6 % |
| 11 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 407 593 $ Poids 6 % |
| 12 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 418 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 471 482 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.