95 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 197,4 m² · constr. 1953 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 109 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618267096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
49113618267096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 24 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 752 $ Poids 33 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 458 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 125 526 $ Poids 31 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 132 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 85 337 $ Poids 25 % |
| 4 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 189 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 235 044 $ Poids 17 % |
| 5 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 133 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 100 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 082 $ Poids 15 % |
| 7 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 427 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +94 505 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 553 680 $ Poids 14 % |
| 8 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 121 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 399 524 $ Poids 13 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 908 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 312 075 $ Poids 11 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 624 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 294 364 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 653 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +49 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 388 286 $ Poids 10 % |
| 12 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 364 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 471 482 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.