107 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 115 m² · constr. 1920 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 80 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618268653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
49113618268653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 21 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 16 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 348 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 447 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 210 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 806 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 980 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 282 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 127 $ Poids 58 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 369 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 298 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 515 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 383 827 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 386 $ Poids 51 % |
| 11 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 811 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 380 $ Poids 48 % |
| 12 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 958 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 633 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.