111 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 125,8 m² · constr. 1900 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 116 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618268855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
49113618268855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 28 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 240 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 254 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 370 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 546 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 579 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 15 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 053 $ Poids 67 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 378 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 438 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 201 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 209 181 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 235 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 646 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 629 $ Poids 54 % |
| 10 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 781 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 832 $ Poids 53 % |
| 11 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 789 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 252 626 $ Poids 48 % |
| 12 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 338 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 048 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.