30 Rue COUVENT · Saint-Guillaume
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 77,3 m² · constr. 1950 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 38 400 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618273318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
49113618273318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 12 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2026-04-02 · 64 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 67 % |
| 2 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 413 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 243 856 $ Poids 32 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −50 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 464 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 365 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 404 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −55 776 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 384 652 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 582 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −49 131 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 260 515 $ Poids 3 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 718 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 227 $ Poids 2 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −65 304 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 345 282 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 326 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −43 055 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 332 $ Poids 1 % |
| 10 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 755 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −53 127 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 281 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −52 372 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 280 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.