32 Rue COUVENT · Saint-Guillaume
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 160,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618273485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
49113618273485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 52 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 405 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 113 835 $ Poids 67 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 492 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 87 892 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 456 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 740 $ Poids 47 % |
| 4 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 334 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 334 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 376 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 487 $ Poids 46 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 432 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 213 498 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 626 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 488 $ Poids 29 % |
| 9 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 414 438 $ Poids 28 % |
| 10 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 281 271 $ Poids 27 % |
| 11 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 234 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 381 545 $ Poids 23 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 835 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 839 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.