31 Rue COUVENT · Saint-Guillaume
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 106,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 115 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618274711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
49113618274711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 28 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 434 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 92 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 024 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 419 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 405 941 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 536 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 487 $ Poids 63 % |
| 5 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 343 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 278 708 $ Poids 51 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 671 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 826 $ Poids 46 % |
| 7 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 373 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 406 $ Poids 46 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 711 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 997 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 864 $ Poids 38 % |
| 10 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 554 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 341 225 $ Poids 34 % |
| 11 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 180 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 302 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 199 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.