72 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
188 300 $
Autre · 790 $/m² · 238,5 m² · constr. 1965 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
—
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 120 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618275331500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
98957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
49113618275331500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 8 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-03-03 · 222 m · Vendu 175 000 $ (715 $/m²) 244,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, 108, 110, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-11-14 · 273 m · Vendu 240 000 $ (871 $/m²) 275,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 059 $ Poids 56 % |
| 3 | 174A à 174D, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-01-24 · 677 m · Vendu 475 000 $ (2 116 $/m²) 224,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 421 $ Poids 41 % |
| 4 | 73-75, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-08 · 258 m · Vendu 193 000 $ (1 145 $/m²) 168,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 270 192 $ Poids 20 % |
| 5 | 44, rue Principale, Saint-Guillaume 2024-08-23 · 256 m · Vendu 210 000 $ (1 106 $/m²) 189,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 688 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +78 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 682 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 409 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 136 068 $ Poids 9 % |
| 8 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 356 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 95 832 $ Poids 7 % |
| 9 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 5 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 321 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 250 473 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, Rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-07-02 · 131 m · Vendu 225 000 $ (1 526 $/m²) 147,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 280 $ Poids 3 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 704 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.