107 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 125,4 m² · constr. 1957 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 94 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618277385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
49113618277385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 23 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 224 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 320 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 525 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 266 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 370 102 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 105 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 317 194 $ Poids 68 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 395 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 341 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 372 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 465 217 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 150 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 371 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 059 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 175 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 821 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 195 756 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 405 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 373 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 150 035 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.