104 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 96,8 m² · constr. 1926 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 86 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618277440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
49113618277440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 21 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 151 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 242 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 623 $ Poids 65 % |
| 3 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 90 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 927 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 361 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 417 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 280 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 114 $ Poids 51 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 412 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 116 208 $ Poids 36 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 153 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 78 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 139 $ Poids 19 % |
| 9 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 829 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.