113 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 96 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618277769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
49113618277769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 29 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 112 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 294 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 421 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 431 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 194 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 287 $ Poids 69 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 324 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 141 027 $ Poids 53 % |
| 6 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 843 $ Poids 52 % |
| 7 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 214 $ Poids 45 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 421 $ Poids 40 % |
| 9 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 772 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 184 300 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 636 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 163 $ Poids 33 % |
| 11 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 142 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 324 421 $ Poids 30 % |
| 12 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 875 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.