119 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 123,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ +111.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618278209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
49113618278209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 31 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 295 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 310 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 69 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 308 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 207 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 366 569 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 286 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 608 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 432 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 461 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 600 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 653 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 686 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 252 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 591 $ Poids 58 % |
| 9 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 726 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 190 769 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 660 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 568 $ Poids 53 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 285 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 146 410 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 321 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.