122 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 121,7 m² · constr. 1900 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 63 200 $ +99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618278635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
49113618278635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 13 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 299 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 89 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 443 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 431 233 $ Poids 70 % |
| 4 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 182 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 364 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 293 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 162 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 633 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 606 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 618 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 242 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 206 008 $ Poids 56 % |
| 9 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 726 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 003 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 278 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 865 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 667 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 981 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.