124 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 85,3 m² · constr. 1968 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 110 300 $ +140.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618278766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
49113618278766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 37 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 72 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 277 810 $ Poids 57 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 103 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 279 964 $ Poids 37 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 338 079 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 457 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 398 052 $ Poids 19 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 148 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 273 873 $ Poids 17 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 265 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 486 $ Poids 11 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 865 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 998 $ Poids 9 % |
| 8 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 196 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 279 $ Poids 4 % |
| 9 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 297 $ Poids 3 % |
| 10 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −61 412 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 354 468 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.