117 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 84,5 m² · constr. 1900 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 69 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618278981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
49113618278981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 11 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 33 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 009 $ Poids 55 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 125 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 225 905 $ Poids 33 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 784 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 452 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 368 924 $ Poids 17 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 075 $ Poids 15 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 291 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 060 $ Poids 10 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 892 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −52 059 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 527 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 175 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 484 $ Poids 4 % |
| 9 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.