1 Rue DAVID · Saint-Guillaume
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 115,3 m² · constr. 1940 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 125 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618279113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
49113618279113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 37 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 101 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 280 237 $ Poids 89 % |
| 2 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 323 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 454 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 448 300 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 194 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 246 $ Poids 71 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 261 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 337 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 471 $ Poids 60 % |
| 7 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 208 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 588 $ Poids 59 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 270 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 134 457 $ Poids 57 % |
| 9 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 703 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 174 337 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 625 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 422 763 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 726 $ Poids 48 % |
| 12 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 847 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 184 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.