125 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
323 000 $
Autre · 2 172 $/m² · 148,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618279381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
49113618279381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 40 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 301 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 84 563 $ Poids 68 % |
| 2 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 319 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 396 165 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 275 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 656 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 110 179 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 625 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 874 $ Poids 58 % |
| 6 | 73-75, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-08 · 374 m · Vendu 193 000 $ (1 145 $/m²) 168,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 218 794 $ Poids 58 % |
| 7 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 710 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 271 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 185 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 425 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 383 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −17 733 $ | 205 244 $ Poids 44 % |
| 10 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 262 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 034 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 953 $ Poids 36 % |
| 12 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 702 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 631 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.