2 Rue DAVID · Saint-Guillaume
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 105,3 m² · constr. 1992 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 145 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618279455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
49113618279455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 40 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 128 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 308 976 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 487 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 431 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 160 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 342 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 418 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 234 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 134 $ Poids 54 % |
| 6 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 161 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 618 $ Poids 51 % |
| 7 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 228 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 452 $ Poids 47 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 815 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 789 $ Poids 44 % |
| 9 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 670 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 688 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 390 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 261 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 324 645 $ Poids 29 % |
| 12 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 093 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.