127-131 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 1 000 $/m² · 453,3 m² · constr. 1940 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,3 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 301 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618279663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
49113618279663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 71 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2026-04-02 · 533 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 548 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 688 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 136 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 334 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 416 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 250 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 305 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 678 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 318 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 406 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 300 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 352 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 658 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 543 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.