96 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
406 300 $
Autre · 275 $/m² · 1 479,1 m² · constr. 1886 · terrain 21 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 479,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 159,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
7399
Usage
Autres lieux d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618285004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
49113618285004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 61 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2026-04-02 · 141 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Sainte-Marie, Saint-Guillaume 2024-03-22 · 979 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 594 $ Poids 10 % |
| 3 | 289 à 301, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 460 680 $ (940 $/m²) 490,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 168 $ · Ajust. superficie +115 170 $ · Ajust. âge −46 068 $ | 570 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.