2 Rue ST-PHILIPPE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 183,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 150 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618288438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
49113618288438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 34 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 706 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 121 020 $ Poids 39 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 386 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 84 321 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 076 $ Poids 29 % |
| 4 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 636 $ Poids 26 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 455 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 226 019 $ Poids 24 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 359 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 570 $ Poids 18 % |
| 7 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 203 337 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.