138 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 180,2 m² · constr. 1988 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 168 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618289314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
49113618289314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 37 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 738 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 120 106 $ Poids 41 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 397 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 94 083 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 694 $ Poids 29 % |
| 4 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 291 $ Poids 26 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 475 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 228 856 $ Poids 25 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 342 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 442 $ Poids 20 % |
| 7 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 843 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.