146 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 156,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 138 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618289706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
49113618289706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 28 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 442 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 825 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 782 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 112 669 $ Poids 56 % |
| 3 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 450 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 601 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 391 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 233 013 $ Poids 50 % |
| 5 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 590 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 278 199 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 757 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 360 $ Poids 44 % |
| 7 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 51 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 418 027 $ Poids 42 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 520 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 209 296 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 066 $ Poids 40 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 297 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 124 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 172 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 984 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 117 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.