127-129 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 154,4 m² · constr. 1986 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 136 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618289902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
49113618289902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 37 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 442 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 764 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 764 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 111 975 $ Poids 57 % |
| 3 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 438 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 407 027 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 372 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 810 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 618 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 276 372 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 744 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 161 $ Poids 47 % |
| 7 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 42 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 438 168 $ Poids 45 % |
| 8 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 528 $ Poids 42 % |
| 9 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 512 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −15 867 $ | 210 708 $ Poids 41 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 301 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 510 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 971 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 113 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 503 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 375 687 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.