106 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
567 600 $
Autre · 2 096 $/m² · 270,8 m² · constr. 1990 · terrain 48 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 392,3 m²
Frontage
—
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 509 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618296491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
49113618296491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 82 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 108, 110, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-11-14 · 291 m · Vendu 240 000 $ (871 $/m²) 275,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 96, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-03-03 · 314 m · Vendu 175 000 $ (715 $/m²) 244,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 119 $ Poids 78 % |
| 3 | 174A à 174D, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-01-24 · 523 m · Vendu 475 000 $ (2 116 $/m²) 224,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 600 841 $ Poids 29 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Guillaume 2024-08-23 · 488 m · Vendu 210 000 $ (1 106 $/m²) 189,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 317 557 $ Poids 8 % |
| 5 | 73-75, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-08 · 449 m · Vendu 193 000 $ (1 145 $/m²) 168,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 278 434 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 548 $ Poids 4 % |
| 7 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 270 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.