128 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
238 900 $
Autre · 1 802 $/m² · 132,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618298258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
49113618298258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 18 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 339 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 66 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 381 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 942 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 752 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 466 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 232 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 899 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 634 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 258 272 $ Poids 59 % |
| 7 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 612 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 205 823 $ Poids 54 % |
| 8 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 464 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 72 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 253 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 335 004 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 596 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 477 277 $ Poids 48 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 54 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 619 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 812 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 337 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.