131 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 110,1 m² · constr. 1987 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 155 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618299043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
49113618299043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 47 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 247 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 604 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 439 591 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 738 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 459 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 321 $ Poids 61 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 135 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 689 $ Poids 59 % |
| 7 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 180 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 157 $ Poids 58 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 734 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 619 $ Poids 50 % |
| 9 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 21 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 372 081 $ Poids 48 % |
| 10 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 579 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 194 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 220 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 826 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 831 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.