133 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 127,6 m² · constr. 1994 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618299185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
49113618299185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 60 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 479 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 682 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 166 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 785 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 196 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 414 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 073 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 266 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 338 213 $ Poids 61 % |
| 7 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 559 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 074 $ Poids 60 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 578 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 254 121 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 20 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 378 161 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 624 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 468 902 $ Poids 55 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 117 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 006 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 846 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 669 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.